RBA Tingkatkan Alert pada Aussie Rumah Tangga Utang, Pasar Properti

Bank sentral Australia mengisyaratkan kekhawatiran lebih dalam di tengah “risiko tinggi” dari meningkatnya utang rumah tangga dan meningkatnya harga properti di Sydney dan Melbourne.

Reserve Bank of Australia, di tengah tahunan Kajian Stabilitas Keuangan Kamis, mengatakan pinjaman bunga saja meningkat dan sekarang account untuk hampir seperempat dari hipotek pemilik-penghuni. Hal ini juga mencatat sekitar sepertiga dari pemegang hipotek telah baik tidak ada penyangga atau kurang dari satu pembayaran bulan.

“Di Australia, kerentanan terkait dengan utang rumah tangga dan pasar perumahan lebih umum telah meningkat,” kata bank sentral. “Beberapa jenis berisiko pinjaman, seperti pinjaman bunga saja, tetap lazim.”

Regulator perbankan Australia memperketat pembatasan pinjaman bulan lalu karena kekhawatiran tunggangan yang pelarian pertumbuhan harga rumah dapat mencadangkan gelembung perumahan. RBA mengatakan Kamis risiko dari kenaikan harga utang dan properti adalah “terutama ekonomi makro di alam,” bukan untuk stabilitas lembaga keuangan negara.

“Perhatian adalah bahwa investor cenderung untuk berkontribusi pada amplifikasi dari siklus di pinjaman dan perumahan harga, menghasilkan risiko tambahan untuk masa depan kesehatan ekonomi,” kata bank sentral.

“Meskipun tidak mungkin untuk mengetahui apa tingkat hutang rumah tangga keseluruhan berkelanjutan, sektor rumah tangga sangat berhutang budi cenderung lebih sensitif terhadap penurunan pendapatan dan kekayaan dan dapat merespon dengan mengurangi konsumsi tajam,” katanya.

'Scrutiny Kuat'

Di bawah trotoar terbaru regulator, pemberi pinjaman rumah akan memiliki untuk membatasi pinjaman bunga-hanya untuk 30 persen dari total hipotek perumahan baru. Lender juga harus menempatkan “ketat” batasan pada jumlah bunga hanya-pinjaman lebih dari 80 persen dari nilai properti, dan memastikan “pengawasan yang kuat dan pembenaran” dari setiap pinjaman bunga saja lebih dari 90 persen dari rumah itu nilai, mengatakan Australia Peraturan Prudential Authority.

“RBA akan menonton dan menunggu untuk menilai langkah-langkah pengetatan terbaru diumumkan oleh APRA sebelum membuat keputusan apapun pada prospek kebijakan moneter,” kata Paul Brennan, kepala ekonom di Citigroup Inc di Sydney. “Ini juga kemungkinan APRA akan mengumumkan langkah-langkah kehati-hatian lebih lanjut akhir tahun ini, termasuk modal dan pinjaman LVR tinggi.”

RBA mencatat bahwa indikator stres rumah tangga “tetap terkandung” sebagai cash rate rekor rendah 1,5 persen mendukung kemampuan rumah tangga untuk membayar hutang dan membangun buffer pembayaran. buffer hipotek agregat sekitar 17 persen dari saldo pinjaman, atau sekitar 2-1 / 2 tahun pembayaran dijadwalkan pada suku bunga saat ini, katanya.

Beralih ke mitra dagang utama Australia, China, bank sentral memperingatkan risiko stabilitas keuangan dalam perekonomian terbesar kedua di dunia “tetap tinggi.” Dikatakan shadow banking di China terus menimbulkan “risiko yang signifikan.”

RBA mengatakan dalam acara “financial distress” muncul di Cina, Australia dan negara lainnya kemungkinan akan terpengaruh melalui dampak pada perekonomian Cina dan “volume perdagangan yang dihasilkan lebih rendah dan harga komoditas, serta melalui kepercayaan lemah dan volatilitas yang lebih tinggi di pasar keuangan."

apartemen Glut

Dalam nya tinjauan stabilitas Oktober , RBA menyatakan keprihatinan tentang kekenyangan apartemen di bagian Melbourne dan Brisbane. Ini dicatat dalam review terbaru bahwa harga telah jatuh di Brisbane dan kondisi yang menantang di Perth, ibukota Australia Barat yang berada di pusat dari ledakan pertambangan.

RBA menambahkan bahwa eksposur langsung perbankan ke sektor pertambangan menurun dalam beberapa tahun terakhir dan sekarang sedikit di atas 1 persen dari total pinjaman mereka.

Bank sentral mengutip penghubung yang mengatakan kegagalan penyelesaian tetap rendah. Salah satu alasan untuk penundaan di pemukiman akses ketat terhadap keuangan, terutama untuk pembeli mengandalkan pendapatan asing. Hal ini juga menunjukkan valuasi di pemukiman kadang-kadang datang di bawah apa pembeli telah mengantisipasi dan dalam beberapa kasus, di bawah harga pembelian kontrak.

Tapi itu utang dan harga rumah yang pesan luar biasa dalam laporan Kamis.

“Praktek Lender dalam menilai kemampuan debitur untuk membayar kembali pinjaman mereka adalah penting untuk mengelola risiko sistemik yang ditimbulkan oleh pinjaman bunga saja,” kata RBA.

Share: