Penjualan rumah baru AS mencapai level terendah 5 bulan; pasokan tertinggi sejak 2009

Penjualan rumah keluarga tunggal AS turun untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Januari, terbebani oleh penurunan tajam di Timur Laut dan Selatan, yang dapat menimbulkan kekhawatiran bahwa pasar perumahan kehilangan momentum.

Laporan lemah dari Departemen Perdagangan pada hari Senin mengikuti data minggu lalu yang menunjukkan penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki turun untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Januari di tengah persediaan rendah yang hampir tercatat. Ini juga menambah data produksi ritel dan industri Januari yang lembut dalam menyarankan pertumbuhan ekonomi melambat di awal tahun.

Kekurangan rumah yang parah, terutama di ujung bawah pasar, mendorong harga dan mengesampingkan beberapa pembeli pertama kali. Para ekonom khawatir kenaikan suku bunga KPR, yang berada di dekat level tertinggi empat tahun, dan penurunan deduksi bunga hipotek dalam kode pajak yang dirombak akan memperlambat permintaan perumahan tahun ini.

"Mengingat pelunakan data perumahan selama beberapa bulan terakhir serta kenaikan suku bunga KPR baru-baru ini serta perubahan pajak yang mengurangi daya tarik pembiayaan hipotek, kami pikir sangat mungkin investasi residensial riil akan turun pada periode pertama. kuartal, "kata Daniel Silver, seorang ekonom di JPMorgan di New York.

Departemen Perdagangan mengatakan penjualan rumah baru turun 7,8 persen ke tingkat tahunan yang disesuaikan dengan musiman dari 593.000 unit bulan lalu, tingkat terendah sejak Agustus 2017. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang mencakup hampir 10 persen dari pasar perumahan, naik menjadi 645.000 unit bulan lalu.

Penjualan turun 33,3 persen di Timur Laut ke tingkat terendah sejak Agustus 2016. Mereka terjun 14,2 persen di Selatan, yang menyumbang setengah dari pasar untuk rumah baru, ke level terendah 13-bulan. Penjualan naik 1,0 persen di Barat dan melonjak 15,4 persen di Midwest.

Penjualan rumah baru diambil dari izin dan cenderung berubah-ubah berdasarkan bulan ke bulan. Mereka turun 1,0 persen dari tahun lalu. Dua pertiga rumah yang dijual bulan lalu sedang dibangun atau belum dibangun.

Indeks perumahan PHLX. HGX diperdagangkan sebagian besar datar, melawan pasar saham AS yang jauh lebih kuat. Saham homebuilder terbesar di negara itu, DR Horton ( DHI.N ), turun 1,0 persen dan Lennar Corp ( LEN.N ) tergelincir 0,3 persen.

Harga US Treasuries naik sementara dolar .XXY sedikit berubah terhadap sekeranjang mata uang.

HARGA MORTGAGE RISING
"Penurunan penjualan mungkin karena kejenuhan di kisaran harga atas pasar, yang harus memaksa pembangun mengikuti pasar dan membangun rumah dengan harga lebih rendah," kata Joseph Kirchner, ekonom senior di makelartor.com.

Penjualan rumah baru yang lemah berarti pialang kurang menghasilkan komisi. Akibatnya, firma peramalan data Penasihat Makroekonomi memangkas perkiraan pertumbuhan PDB kuartal pertama sebesar sepersepuluh dari persentase poin ke tingkat tahunan 1,9 persen. Perekonomian tumbuh pada kecepatan 2.6 persen pada kuartal keempat.

Tingkat hipotek tetap 30 tahun naik menjadi rata-rata 4,40 persen dalam pekan yang berakhir 22 Februari, tingkat tertinggi sejak April 2014, dari 4,38 persen pada minggu sebelumnya, menurut lembaga keuangan hipotek Freddie Mac. Ini telah meningkat selama tujuh minggu berturut-turut. Tingkat hipotek meningkat bersamaan dengan imbal hasil obligasi pemerintah AS karena kekhawatiran tentang kenaikan inflasi.

Sebaliknya, pertumbuhan upah tahunan telah tertahan di bawah 3 persen, meskipun tingkat pengangguran turun ke level terendah 17 tahun di 4,1 persen.

Pada bulan Januari, ada 301.000 rumah baru di pasar, meningkat 2,4 persen dan tingkat tertinggi sejak Maret 2009. Stok rumah baru masih jauh di bawah puncaknya selama gelembung pasar perumahan pada tahun 2006.

Kecuali pembangun beralih ke rumah dengan harga sedang, kenaikan persediaan mungkin akan sedikit mengurangi keruntuhan pasokan. Rumah yang sedang dibangun menyumbang 59 persen dari persediaan bulan lalu.

"Rumah baru biasanya datang dengan label harga yang lebih besar, sesuatu yang bisa memalingkan banyak pembeli pertama kali," kata Bill Banfield, wakil presiden eksekutif di Quicken Loans di Detroit.

Dengan kecepatan penjualan bulan Januari, dibutuhkan waktu 6,1 bulan untuk membersihkan pasokan rumah di pasar, terbesar sejak Juli 2014 dan naik dari 5,5 bulan di bulan Desember. Harga rata-rata untuk rumah baru meningkat 2,5 persen di bulan Januari menjadi $ 323.000 dari tahun lalu.

Dilaporkan oleh Lucia Mutikani; Editing oleh Paul Simao

Share: